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曾经有一个女汉奸，她被判处死刑之时，拿出了一份证据股票怎么可以杠杆交易，最后被无罪释放，还活到了94岁，这个大家眼中的女汉奸，名叫李香兰，原本是一个知名的艺人，演唱过很多具有中国特色的歌曲，还参加过一些粉饰战争的电影。 一直有个疑问：民国时期，战乱不断，先是军阀混战、国共交恶，后来又经历14年的日本鬼子蹂躏，在朝不保夕甚至流离失所的动荡岁月中，怎么会涌现出一大堆杰出的文学家、思想家、历史学家、政治家、画家、书法家，而且其中有的成为某个领域的巨擘泰斗，即使没有成为大家的风流名士也一数一大把，简直把二十世纪上半叶的中国点缀成一派文化繁荣的景象。难道真是应了“国家不幸诗家幸，赋到沧桑句便工”的说法？ 万万没想到，这个国庆假期，售楼处成了最“烧钱”的景点。 这几天，我们已陆续写过，中介一天卖房500套，停车场不够 位， 售楼处pos机干到冒烟... 👉：一家中介就卖了500套！广州楼市燃爆，pos机干到冒烟！ 👉：2亿+的房子，广州国庆卖了4套！整整10年未见 真心感叹，广州全面放开限购后，市场热情回来了！ 都回来了！ 用网友的话说，市场调整用了3年，回暖只用了几天。 那么，这些热情反馈到数据上是怎样呢？ 今天，我们就来看看， 新政后5天，一二手的成交情况。 新房成交增500%，有房企已完成国庆指标 先看新房。 这个假期，一手市场到处蔓延着积极乐观的情绪，体现在数据上，就两个字：大涨。 1）有平台4天成交破2000套。这个国庆假期，比起去景点看人山人海，很多人选择了看房。 我问了几个中介，他们 的反馈就两点：一个是很忙，一个是成交量起来了。 呐，下面这张是中介甩给我的海报，4天时间，贝壳单平台认购突破2000套新房。 有中介跟我补充， 如果算上其它平台和自访买家，这几天的一手成交量，3000套 预计是有的。 如果以3000套来算，4天的认购量，相当于近3月单月成交量的6-7成。 按照现在的速度，10月很有可能破万套，创下今年新高。 不光成交量暴增，买家入市的脚步也快了。 有中介跟我说，不少以前看过房，在观望的买家，现在过来售楼处直接下定，相当高效。 呐，南沙的海悦国际， 单笔最快成交用时仅35分钟。 2）部分区域成交同比大增500%。 根据羊城晚报的报道，花都楼市国庆前三天，成交同比增约七成。 算下来，3天时间成交259套，接近全区一个月4-5成的量。（花都8月网签530套，9月网签672套，来源：中指院） 图源羊城晚报 比如荔湾，1-3日，全区到访量、成交量双增长超500%。 3天时间，完成了9月的一半（荔湾9月网签514套，来源中指院），如果对比淡季1-2月，光速完成一个月的成绩。 图源羊城晚报 还有黄埔、南沙等，皆是人气、成交肉眼可见上涨。 单盘方面，保利领秀海4天卖70套，金茂万科都会四季假期成交152套... 增城红盘，新世界星辉，喜报频传。 短短几天时间，卖出了此前一个月，甚至几个月的量。 来源：贝壳 即便是总价上千万的豪宅项目，现场也是火火火。 比如，天河的保利天瑞，假期第二天，半天卖出9套，目前，107平的房源已告急。 3）已有房企和项目，提前完成国庆任务。 像是越秀广州区域、长隆万博悦府、中海大境、保利领秀海等，都已发出海报，提前完成国庆销售目标。 二手成交617套，同比上涨128.5% 再看二手。 我们以贝壳数据为切面，来看看二手市场的变化。 一是，看房的人明显多起来了。 我盘了下贝壳数据，此前该平台日均看房量在10000次左右，但最近5天，日均看房量13600次。 5天看房量68000 次+ ，接近国庆假期珠江夜游人次的7成（9.76万人次，数据来源：市港务局）。 二是，涨价房源在明显增加。 929新政后72小时，我们写过广州豪宅业主集体涨价！ 随着新政礼包的释放，市场信心和预期的拉升，刚改业主也开始涨价了。 反映到数据上，涨价房源愈发多了。 不信请看，4月以来，贝壳二手房涨价房源日均新增在120套左右，但最近5天，日均新增260套。 尤其是9月30日，涨价房源飙升到516套，创下今年以来的单日新高。 三是，买房的人明显多起来了。 9月30日-10月4日，5天时间，贝壳单平台成交617套，日均成交124套。 相比新政前5天，小幅涨了12%。相比去年同期，大！涨！128.5%！ 贝壳的市占率大概 大约在20%-30%之间，以此推算，全市的二手成交大概在2000多套-3000多套之间。 5天时间，大概完成了9月成交量的1/3。照这个速度，10月成交过万套，可能不成问题。 抄底信号显现，买家把握时机 从以上数据可以看出，随着新政礼包的加持，楼市信心得到积极修复。 而结合现有种种情况来看，眼下确实是不错的入市时机。 一来，史无前例的政策组合拳，已经把买房的所有障碍清除，买房幸福指数，史上最高。 自9月24日以来，降准、降息、降首付、降存量房贷利率...所有大招一周内到位。 尤其是咱们广州， 彻底放开限购，没有任何限制，全国人都能买，想买多少套就买多少套。 我们观察到，近期活跃在广州市场的，有很多是此前没名额的，当中有很多是外省市、港澳、海外华人。 二来，房企拿地信心恢复，外资买入中国资产，释放出抄底信号。 南方面粉厂地块，3家房企报价148轮，激战5小时，最终成为天河新地王。 而地王是房价之锚，一定程度上，意味着房价有了托底。 另外，外资 近期已开始密集 扫货中国资产。 比如，奥园在今年3月完成境外债务重组后，前几天迎来了新老板——中东土豪。 还有，摩根大通一天41亿港元扫货中国资产。 资本都是敏锐的，他们大手笔入场，都是嗅到了机遇的气息。 最重要是，眼下买房，价格真的很抵。 虽然有部分项目已发出涨价口号，但眼下主流的，还是以价换量。 看二手，国庆几天，成交均价在2.42-2.87万/平之间，价格仍在底部。 看新房，随便一翻中介朋友圈，充斥着大量的特价房、秒杀房源、限时一口价等字眼。 好了，最后想问下大家，这个国庆假期，你在景区打卡，还是在看房路上呢？评论区板凳留给你～ 如果有其他卖房/买房问题，可以扫码加@大嘴，我们一定知无不言 ————房产君精彩推荐——— 【话题】母亲病了，急用钱！亲戚劝我：用JYD买房从银行套现... 【市场】震惊！广州有刚改业主，涨价超百万！ 国庆广州贝壳中指院保利领秀海发布于：广东省声明：该文观点仅代表作者本人，搜狐号系信息发布平台，搜狐仅提供信息存储空间服务。 |
